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    更新時間:2020-10-26字號:T|T


    27日晚,建行開始放松加按揭貸款政策,二套房首付7成變3成的消息刷屏朋友圈。據銀行消息,此政策是爲了扶持中小微企業和個體戶的舉措。由于被誤讀,深圳分行連夜撤回。個别自媒體關于我分行降低二套房首付的報道系誤讀。我分行個人住房信貸業務嚴格落實監管要求,積極支持房地産市場平穩、健康發展,目前個人住房信貸政策沒有變化,首套住房貸款首付比例不低于30%,二套住房貸款首付比例不低于70%。疫情發生後,爲積極落實中央政策,服務實體經濟、支持企業複工複産,我分行針對小微企業迅速推出了一系列包括“複工貸”、貸款延期、增加寬限期、無還本續貸、放寬擔保方式等救急舉措,精準幫扶受疫情影響小微企業,補充經營現金流。相關措施不涉及個人住房貸款。1、建行取消剛過戶房産不可抵押政策,全面放開剛過戶房産即可抵押。(以前建行政策,你全款買房,剛買入剛過戶的房産是不能做抵押的,必須持有一年以上才能做抵押。)2、取消原來需要一年時間要求的時間限制,有空間即可加按餘額。3、隻要符合住宅類房産(如公寓、單身公寓beplay官网下载地址-beplay官网注册-beplay手机客户端下载、宿舍、綜合樓、住宅、XX小區、公司住宅等)認定标準(廚房、廁所、燃氣、限購限貸),抵押率一律按照住宅70%抵押率執行。4、商務公寓抵押率從40%調整爲70%。關于自媒體文章中提及的建行深圳市分行普惠金融貸款産品“雲快貸”,該産品專門服務于小微企業生産經營所需。該行稱,“在抗疫特殊時期,我們放寬了擔保方式,切實提高小微企業獲得貸款的比例,相關措施不涉及個人住房貸款”。建行相關人員表示,确有此政策傳出,不過還沒有正式發文,表示加按必須要有公司,無論是你個人還是親朋好友名下的公司都可以。這樣看來,深圳二套房首付7成變3成隻是自媒體對于建行深圳市分行“雲快貸”的誤讀,該産品專門服務于小微企業,與個人住房貸款無關。


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    農夫山泉瓶裝飲用水毛利潤率高達60%,而美團外賣毛利潤率不到20%,看似有天壤之别,但不要被毛利潤率差異迷惑,這兩家公司其實很像。農夫山泉前身是1996年成立的“新安江養生堂飲用水”(1997年變更爲浙江千島湖養生堂飲用水有限公司),注冊資本2000萬元。2001年改制并更名爲“農夫山泉股份有限公司”,股本1.47億。通常改制爲股份有限公司是申請A股上市的前置步驟,但直到2003年,農夫山泉才被浙江證監局定爲“拟上市公司”。又拖到2008年5月農夫山泉才與中信證券簽署A股上市輔導協議。2018年末,經雙方友好協商,終止了長達10年的輔導。農夫山泉自稱“沒有上市計劃”,但中信證券不是來賺“家教費”的。2020年4月29日,農夫山泉向香港交易所呈交第一個版本的上市申請。保薦人是中金公司和摩根士丹利。中信證券陪太子讀書十年顆粒無收令人感到蹊跷。2017年、2018年、2019年,農夫山泉營收分别爲175億、205億和240億,年複合增長率爲17.2%。農夫山泉産品可以分爲“包裝飲用水”和“飲料”兩大類,後者包括茶飲料、功能飲料和果汁。2019年包裝飲用水和飲料營收分别爲143億和92億,前者占總營收的59.7%,較2017年上升1.8個百分點。2017年、2018年、2019年,農夫山泉毛利潤總額分别爲98.1億、109.2億和133.1億。包裝飲用水在營收中占比大且毛利潤率高于其它産品,農夫山泉60%以上毛利潤來自此項業務。2019年,包裝飲用水毛利潤86.3億,毛利潤率爲60.2%,占毛利潤總額的65%。茶飲料、功能飲料盈利能力不相上下,2019年毛利潤分别爲18.7億、19.2億,毛利潤率分别爲59.7%、50.9%。兩項業務合計貢獻了毛利潤總額的28%。相對而言,果汁業務效益最差,2019年毛利潤8.02億,毛利潤率34.7%,占毛利潤總額的6%。下圖藍色折線代表毛利潤(率)、彩色堆疊柱代表費用(率),藍色淹沒彩色才有利潤。農夫山泉的圖表漂亮得不像傳統産業!2019年,農夫山泉毛利潤133億,毛利潤率55.4%;銷售費用、管理費用分别爲58億和14億,費用率分别爲24.2%和5.8%。除了高端白酒等個别行業,傳統産業毛利潤率通常不會超過30%。高新技術企業毛利潤率高,但市場費用(獲客成本)經常接近甚至超過毛利潤,加之實行股權激勵後研發費用、管理費用高企,長期、巨額虧損者比比皆是。“賣水的”農夫山泉毛利潤率不低于高新技術企業,費用又控制得極好,值得研究。有媒體說農夫山泉賣得好是因爲廣告做得好,其實2019年廣告支出12億,占營收的5%,對快消品來說不僅不算高,而且很低。2017年,農夫山泉淨利潤34億,淨利潤率19%;2019年淨利潤率略微回落至18%,但淨利潤還是增至36億;2019年,淨利潤、淨利潤率雙創新高,分别爲50億、21%。通常企業在謀求上市時,會盡量使産品的目标市場與上市融資首選市場重合。農夫山泉幾乎全部收入來自中國大陸,A股是當然的首選,況且大陸估值水平通常高于香港和美國。從财報數據看,農夫山泉在A股上市絕對夠格。但這家公司卻在2018年末終止了持續十年的上市輔導,說辭是“不缺錢”。一年之後,拿出95億現金搞分紅,然後跑到香港謀求IPO、融資70億(據傳拟融資10億美元)。農夫山泉自稱“大自然的搬運工”,從哪裏搬?從十個水源基地搬:浙江千島湖、湖北丹江口、廣東萬綠湖三處取深層湖水;從四川峨眉山、陝西太白山、貴州武陵山、河北霧靈山取山泉水;從黑龍江大興安嶺、吉林長白山采礦泉水;從新疆天山瑪納斯抽深層地下水。根據中國法律,從天然水源取水需要獲得相關機構批準。具體有兩種形式,一是農夫山泉向政府申請,獲批後依法辦


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    近日,盱眙縣愛心協會接到一農戶的求助電話,家中的一萬斤紅薯因疫情原因嚴重滞銷。盱眙縣愛心協會會長陳連紅第一時間組織志願者,與農戶取得聯系,幫助銷售滞銷的紅薯。駕車五十分鍾,終于到達天泉湖鎮安樂村農戶的家裏,求助的是黃女士,她說,往年這時候,所有的紅薯都已經被各地的訂貨商上門裝走,今年受疫情影響,外地的訂貨商進不來,紅薯滞銷在家中,約有一萬多斤。天泉湖鎮屬于丘陵地帶,不宜種植水稻小麥等農作物,适合種植紅薯、花生等一年一季作物。黃女士家種植紅薯已經20多年,一年到頭,就指着收成生活,今年遇到疫情,急壞了老兩口。情急之下,黃女士聯系了盱眙縣愛心協會,希望能幫助銷售家中的紅薯。愛心協會會長陳連紅組織志願者趕到農戶家中,了解具體情況,并計劃于3月5日在新時代文明實踐中心(盱眙縣大劇院)以低于市場價格幫助銷售所有紅薯。

    (編輯:admin)
  • 游客

    ???

    2019-03-20 17:08:29
  • 1 條評論
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